Счёт эскроу – это специальный банковский счёт, который используется для безопасного проведения сделок. На этот счёт одна сторона сделки (покупатель) переводит деньги, но они остаются "заблокированными" до выполнения всех условий договора. Только после выполнения оговоренных условий средства перечисляются другой стороне (продавцу).

Как работает счёт эскроу?

1. Покупатель переводит деньги на эскроу-счёт.
2. Банк удерживает средства до выполнения всех условий договора.
3. Как только условия сделки выполнены (например, товар доставлен, документы оформлены), банк перечисляет деньги продавцу.
4. Если условия не выполнены, деньги возвращаются покупателю.

Где используется счёт эскроу?

1. Недвижимость. Часто используется при покупке жилья в строящихся домах. Покупатель переводит деньги на эскроу-счёт, и застройщик получает их только после ввода объекта в эксплуатацию. Это защищает покупателя от рисков, если строительство затягивается или объект не достраивается.
2. Международная торговля. В экспортно-импортных сделках счёт эскроу обеспечивает безопасность для обеих сторон: покупатель уверен, что товар будет доставлен, а продавец – что получит оплату.
3. Сделки с высокой стоимостью. Например, при продаже бизнеса или крупного оборудования.